仁武買屋 / 仁武買房 - (專約)仁武永信耘川質感裝潢三改二房平車高雄豪宅精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.35 萬/坪
地址：高雄市仁武區京文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永信耘川
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.63 坪
附屬建物面積：6.17 坪
共同使用：22.04 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2792 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區品質與格局優異：永信建商口碑佳，屋齡僅 5 年，保養狀況新穎。全棟無店面干擾，採光與隱私良好。居住機能完善：48.84 坪包含車位，2 房 2 廳 2 衛格局方正，雙衛窗設計通風佳，且已有質感裝潢（三改二），省去裝修成本與時間。環境潛力：位於仁武區重劃區，低密度住宅，綠覆率高，長期居住環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	交屋時程較長：需延後半年交屋，若急需入住或考量資金週期（如準備購併新成屋），時間成本較高。車位型態：為平面式車位，非機械式，雖出入方便但便利度略低於電梯直達的立體車位。單位坪效與價格：每坪單價近 32.35 萬含裝潢車位，對於部分預算敏感的買方而言，初期投入門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：仁武區 84 期重劃區正持續開發中，基礎建設與生活機能隨時間完善，未來增值空間可期。即住性高：賣家已完成格局調整與質感裝潢，購屋後除搬運外，無需再投入大筆裝修費用與等待工期。自住舒適度：三面臨路但綠地水岸盡收眼底，搭配高雄厝陽台設計，對於重視生活品質的買方吸引力強。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場若遇下行，高單價物件在未來轉手時可能流動性較低。噪音潛在疑慮：基地三面臨路雖視野開闊，但若窗戶朝向主要道路，需留意車行噪音影響，尤其對睡眠品質敏感者。延交風險：半年延後交屋期間若產權或現狀有變，可能引發契約糾紛，需確認合約細節保障權益。